위니의 건축이야기

[건축법규] 복층형 오피스텔(다락)의 건축 가능 여부

분양하는 오피스텔을 찾아보거나, 아니면 오피스텔에 살기 위해 찾아보거나..아니면 건축법규를 검토하면서 복층형 오피스텔 혹은 오피스텔 다락 같은 것들을 찾아봤을 것이다. 아마 일을 하다가 이 글을 검색해서 들어왔다면,"OO씨, 여기에 복층형 오피스텔이 되는지 한번 확인해주세요~" 라고 해서 왔을 수도 있다. 오늘도 핵심 내용부터 정리하고 설명하겠다.1. 평지붕일 때 층고 1.5m 이하 경사지붕일 때 가중평균한 층고가 1.8m 이하라면 다락. (거실로 사용하지 않으면서)2. 건축법상에서는 다락이란 단어의 구체적 설명이 없음. 3. 반드시 최상층 지붕 아래에만 설치해야 다락이라는 내용도 없음. 4. 복층형 오피스텔, 혹은 오피스텔의 다락 설치가 가능한지 확인하려면 가. 일단 내가 계획할 부지 주변에 복층형 오..

건축정보/건축법규 2020. 10. 13. 00:13

[건축법규] 비상용승강기는 16인승을 설치하면 2대로 인정 받을 수 있을까?

- 결론부터 얘기하면 16인승 엘리베이터를 설치해도 비상용승강기는 2대로 인정받을 수 없다. + 비상용 승강기 엘리베이터는 승강기 산정대수에 포함되지 않는다. (추가로 설치하라고 했기 때문) + 비상용 승강기는 장애인 겸용 엘리베이터로 설치할 수 있다. 건축법 상으로 높이 31미터가 초과하는 건축물에는 비상용승강기를 설치해야한다. 비상용 승강기도 1대만 설치하는 것이 아니라 각 층의 최대 바닥면적이 1,500m²를 넘어가면 추가로 설치해야하는데, 만약에 비상용승강기를 2대를 설치해야하는 규모라면 16인승 승강기를 설치했을 때 1대만 설치해도 되지 않을까? 위에 먼저 서술한대로 안된다. 승강기와 비상용승강기 관련 법규부터 먼저 확인해보자. 건축법 제64조(승강기) ② 높이 31미터를 초과하는 건축물에는 대..

건축정보/건축법규 2020. 9. 6. 19:22

[건축법규] 전기주차, 전기자동차 충전시설 관련 법규

요즘 전기자동차가 꽤나 핫한 이슈 중 하나이다. 우리나라만 해도 전기자동차 쓰는 사람들이 얼마나 있겠어? 라고 생각했는데, 요즘 보면 도로 위에서 파란색 번호판을 단 차량을 꽤나 많이 보게 된다. 시대의 흐름이 바뀌고 있어서 그런지 건축물에도 전기자동차 관련된 법규나 인허가 중 전기자동차 충전시설을 설치하라는 의견이 꽤나 많이 나오고 있다. 관련된 법규를 알아보자. 환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령 제18조의4(충전시설 설치대상 시설 등) 법 제11조의2제1항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 시설"이란 다음 각 호에 해당하는 시설로서 「주차장법」 제2조제7호에 따른 주차단위구획을 100개 이상 갖춘 시설 중 전기자동차 보급현황ㆍ보급계획ㆍ운행현황 및 도로여건 등을 고려하..

카테고리 없음 2020. 9. 3. 21:29

[해외도시기록] 러시아 모스크바, 첫번째

블라디보스토크에서 시베리아 횡단열차를 타고 종착점인 모스크바에 내려서 대략 5일인가 6일 정도 머무른 것 같다. 러시아 여행을 쭉 하면서 느낀 것이지만 모스크바는 러시아의 수도인거에 비해 공산주의(?)의 잔재가 남아있는 듯 한 느낌은 없었다. 오히려 시골 같은 곳으로 가면 갈 수록 그게 더 남아있는 것 같다만. (횡단열차 정차역 인근을 둘러보면 그런 느낌이 꽤 많았다.) 구 시가지 주변(붉은광장)으로는 오랜 역사를 지닌 건축물도 꽤나 많이 보였다. 그 주변으로는 꽤나 재밌는 현대건축물도 하나 있었는데, 서울로 치자면 경복궁 옆에 국립현대미술관 서울관이 들어선 느낌이었다. 공원에 조성된 건물이라 그런지 스케일도 꽤 넓었고 엄청나게 큰 스탠드가 있었는데 그곳에서 휴식하는 사람들이 많다는게 신기했다. 모스크바..

도시 기록/해외도시 2020. 8. 31. 22:00

2019년 1월 나의 업무노트-1

일을 하면서 수첩에 업무노트를 정리를 하다보면 예전에 써놨던 내용인거 같은데 수기로 써서 그런가 나중에 찾으려다 보면 어디다가 써놨는지 기억이 안나는 경우가 많다. 그래서 대략적으로 정리해서 블로그에 올려놓으려고 한다. (순전히 내가 추후에 검색해서 볼 용도임.) 2019년 1월은 처음으로 건축설계 일을 시작한 달로 회사생활에 대한 내용과 기본적인 사항에 대해 많이 적었다. FEEDBACK의 생활화 - 명확하게 파악. 정확하게 처리. 확실하게. - 팀 작업 : FEEDBACK 항상. - 오래 걸리면 중간 보고 → 혼자 하는 일이 아닌 TEAM이 하는 일 전화 받으면 : 업체명, 담당자, 용건, 전화받은 시간, 전화 받은 사람 → 메모 남겨놓기 회사 직급이나, 회사에서 사용하는 폰트 등 관련된 내용도 적혀..

나의 업무노트 정리/2019년 업무노트 2020. 8. 30. 21:41

[건축법규] 주상복합의 건축허가와 사업계획승인

일반적으로 건축물 축조를 위해선 해당 승인권자에게 건축허가를 신청하고 승인 받아야 하지만, 주택법에서 명시하고 있는 사업계획승인 대상으로 넘어가는 경우 주택법을 따라야한다. 주택법 제15조(사업계획의 승인) ① 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택건설사업을 시행하려는 자 또는 대통령령으로 정하는 면적 이상의 대지조성사업을 시행하려는 자는 다음 각 호의 사업계획승인권자(이하 "사업계획승인권자"라 한다. 국가 및 한국토지주택공사가 시행하는 경우와 대통령령으로 정하는 경우에는 국토교통부장관을 말하며, 이하 이 조, 제16조부터 제19조까지 및 제21조에서 같다)에게 사업계획승인을 받아야 한다. 다만, 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 경우 등 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다. 주택..

건축정보/건축법규 2020. 5. 20. 21:47