용도지역별 건축물의 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 (정북일조, 채광방향, 인동거리)

해당 포스팅은 정북일조, 채광방향, 인동거리를 용도지역에 따라 어떻게 적용해야하는지 최대한 간단히 요악한 포스팅이다. 예외조항이나 부지별로 실제로 적용하는 방법에 자세한 설명은 추후에 정리해보도록 하겠다. 건축법 61조와 건축법 시행령 86조에 보면 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한에 대한 내용이 있다. 해당 법적 사항의 약어를 이렇게 표현한다. 정북일조,채광방향, 인동거리 건축물의 각 부분의 높이 = H 해당 표의 법적 사항은 아래에 정리된 번호를 따라가면 된다. 법률은 개정되기 마련이니 본 포스팅이 아닌 법제처에 나와있는 문구를 다시 한번 확인해보길 바란다. (1) 정북일조 ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부분을 정북(正北) ..
건축정보/건축법규 2022. 12. 12. 22:38

[건축법규] 지구단위계획 건축한계선, 벽면한계선, 건축지정선, 벽면지정선 정의 및 계획 의도

지구단위계획의 정의는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ( 약칭: 국토계획법 ) 에서 나온다. 제2조(정의) 5. “지구단위계획”이란 도시ㆍ군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적ㆍ계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시ㆍ군관리계획을 말한다. 지구단위계획을 읽다보면 건축한계선, 벽면한계선, 건축지정선, 벽면지정선이란 단어가 고시 도면에 표기 되어있을 때가 있는데, 이 단어들의 뜻은 대부분 지구단위계획 시작 부분 용어 정의 하는 부분에 적혀있곤 하다. 서울특별시 지구단위계획 수립기준을 보면 건축선의 정의로 4가지를 명시하고 있다. 건축지정선 건축지정선은 가로경관이 연속적인 형태를 유지할 필요가 있거나 상업지..
건축정보/건축법규 2022. 6. 30. 23:01

[건축법규] 부설주차장 전체 주차대수 중 기계식 주차장 비율 제한사항 확인

건축물을 설계하고 주차 계획을 하다보면 부지 상황에 따라서 자주식이 아예 계획이 안된다든가, 혹은 지하층 굴토 구간을 줄이기 위해 기계식 주차장을 계획하는 경우가 많다. 주차장법을 찾아보면 전체 주차대수 중에서 기계식 주차장 비율을 제한하는 법규는 없다. 주차장법 시행규칙에는 기계식 주차장의 설치기준 (전면공지나 대기주차 등), 안전 기준 등에 관한 내용이 명시되어있다. 근데 이런 비율 얘기는 어떻게 나왔을까? 모법인 주차장법에는 내용이 없지만 각 지자체 별로 기계식 주차장의 주차대수를 전체 주차 대수의 몇 퍼센트 이상 하지 말라는 조항들이 있기 때문이다. - 지자체에 따라 있는 곳도 없는 곳도 있기 때문에 필히 확인해봐야 한다. 혹은 주무관에게 한번 더 물어보도록 하자. 일단 서울특별시의 경우를 먼저 ..
건축정보/건축법규 2022. 6. 28. 23:44

[건축법규] 세대 내 계단에 관한 내용 (공동주택 등)

세대 내 계단이란 문구는 이전에 주택건설기준 등에 관한 규정에 나왔던 사항으로, 주택법이 적용되는 주택건설사업계획승인에 해당되었다. 결론부터 얘기하자면, 현재는 세대 내 계단에 관한 규정이 삭제되었다. 주택건설기준 등에 관한 규정 [시행 2014.7.15.] 제16조(계단) ①주택단지안의 건축물 또는 옥외에 설치하는 계단의 각 부위의 치수는 다음 표의 기준에 적합하여야 한다. 위 내용을 보면 세대 내 계단에 대한 유효폭, 단높이, 단너비가 명시되어있었다. 해당 법규는 2014. 10. 28 기준으로 세대 내 계단에 대한 부분이 삭제 되었다. 주택건설기준 등에 관한 규정 [시행 2014.10.28.] 제16조(계단) ①주택단지안의 건축물 또는 옥외에 설치하는 계단의 각 부위의 치수는 다음 표의 기준에 적합..
건축정보/건축법규 2022. 3. 30. 11:52